Servicios

Ven y conoce un poco sobre los servicios que Propiedades y Proyectos ofrece sobre inmobiliario en la ciudad de Medellín.

Avalúos

Estimación del valor comercial de un inmueble.

 

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

Beneficios de realizar un avalúo

Es una estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles e inmuebles.

  • Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario.
  • Es un proceso técnico y práctico para estimar un valor determinado.
  • Son realizados por personas profesionales en el ramo.
  • Tienen un enfoque uniforme y definido sin barreras.

Recuerda que: Si va a vender o comprar un inmueble, es requisito indispensable realizar un avalúo.

¿Qué trámites y documentos necesitamos para realizar un avalúo?

  • Copias que acrediten la propiedad.
  • Impuesto predial
  • Servicios públicos
  • Escrituras
  • Certificado de libertad
  • Colilla administración (si hubiere)
  • Cita para visita de campo
  • Elaborar reporte fotográfico

Descripción del proceso para realizar un avalúo

  • Se realiza una solicitud a la empresa para realizar un avalúo para un bien inmueble por parte de una notaría o puede ser particular.
  • Se recibe la solicitud en la dirección comercial e innovación o gerencia y se evalúa para hacer los trámites correspondientes.
  • Se define el objeto y propósito del avalúo, para el bien inmueble.
  • Se fija el día y hora de inspección que se hará de forma presente en el bien inmueble para calcular su valor.
  • Se verifica la ubicación del inmueble de acuerdo a los datos proporcionados.
  • Se le pide al solicitante los antecedentes registrales del bien.
  • Se selecciona el método de valuación correspondiente a los antecedentes y la planeación del avalúo anterior, estos métodos pueden ser: enfoque de mercado, enfoque de costos y enfoque de ingresos.
  • De acuerdo al método seleccionado se hace una estimación del valor.
  • Después de haber corroborado estos datos y verificar que todo esté en orden se acentúa la estimación del valor comercial del inmueble.
  • Se manda el reporte del avaluó al solicitante con la estimación del valor actual que se ha deducido después de practicar el avalúo.
  • Se realiza el documento certificado.
  • Se factura y entrega el avalúo al solicitante y se da como terminado el procedimiento.

Hipotecas

Garantía constituida sobre un inmueble por su dueño a favor del acreedor de un crédito.

Características de las hipotecas

La hipoteca se encuentra definida en el artículo 2432 del Código Civil, como una garantía constituida sobre un inmueble por su dueño a favor del acreedor de un crédito, permaneciendo el inmueble hipotecado en poder del dueño – deudor.

Se entiende por hipoteca cerrada aquella que constituye el deudor para garantizar una obligación determinada y hasta por cierto valor. Esta hipoteca sólo garantiza esa obligación y no cobija ninguna otra que pueda contraer el deudor con el mismo acreedor.

Todo lo que debes saber sobre las hipotecas

 

Por hipoteca abierta se entiende aquella que se constituye para garantizar deudas futuras e indeterminadas al momento de otorgarse la respectiva Escritura Pública.

 

Las prácticas comerciales han dado paso a la creación de la hipoteca “sin límite de cuantía” por la cual la garantía cubrirá obligaciones futuras (hipoteca abierta) independientemente de la cuantía que estas obligaciones alcancen. En esta modalidad de hipoteca debe considerarse, que el límite de la garantía será el valor máximo del inmueble hipotecado.

En este orden de ideas podríamos definir la hipoteca como una relación de derecho entre una persona (acreedor hipotecario) y una cosa (inmueble hipotecado), razón por la que el derecho de hipoteca, se ejerce por el acreedor hipotecario más en relación con el inmueble que con su dueño, que fue con quien suscribió el contrato de hipoteca.

 

Como consecuencia de esto cuando sobre un inmueble recaiga una hipoteca ésta afectará a quien tenga la calidad de propietario en el momento de hacerse efectiva la garantía, es decir que quien adquiera el bien hipotecado deberá someterse como dueño del inmueble afectado a los efectos propios de la hipoteca.

Como formalidades establecidas para el contrato de hipoteca está en primer término que sea otorgada por Escritura Pública e inscribirse en la oficina de registro de instrumentos públicos, sin este requisito no tendrá valor.

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En Propiedad y Proyecto nos preocupamos por tus necesidades, por eso contamos con personal capacitado y dispuesto a lograrlo.

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En PyP nos caracterizamos por nuestra agilidad y respuesta, brindamos una asesoría integral en cuanto a precios, contratos y requisitos.

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